安亭中队：安亭城管开展新建交付小区绿化专项问题约谈会议

为进一步强化新建交付小区的规范管理，源头遏制各类违法违规行为，安亭镇综合行政执法队严格在镇内开展新建交付小区的“五早”机制应用管理，按照上级要求开展重点管控和严格执法。安亭镇掌心湖小区作为去年9月新交付的重点别墅小区，存在小区内因公共绿化和绿地权属而衍生出的占绿毁绿等违法违规行为。为源头化解此类问题，3月21日，中队组织召开了掌心湖新建交付小区“五早”机制绿化专项问题约谈会议，安德社区、镇农委、镇城建中心、物业及业主参会。

会议中，首先向业主明确了小区内的绿化所属定义，即小区的绿地绿化均为公共绿化，属于附属绿化设施，为全体业主共有。因此根据《上海市住宅物业管理规定》的规定以及业主签署的确认书承诺，业主不得实施开挖、改造封闭、破坏等行为。同时，物业服务企业也应按照物业服务合同的约定，要做好共有绿化的维护，以及做好管理措施。

随后，又向业主和物业系统讲解了违规占绿毁绿和占用物业公共区域所涉及的法律法规条款和具体处理办法，督促业主和物业在限期内完成整改，逾期未配合进行整改的，将进行立案处理。

通过教育与处罚并重的方式，提升业主和物业的遵法守法意识。同时通过系统整治占绿毁绿和侵占物业公共区域的问题，可以有效遏制后续违建行为的蔓延和产生，起到了源头治理、精准治理的效果。

此次专项约谈会通过普法宣传、权责明晰、限期整改等举措，有效强化了业主依法守约意识和物业前端管理责任，初步形成“部门联动监管、社区协同共治、业主自觉履约”的治理格局。下一步，安亭镇综合行政执法队将依托管制联动机制，持续压实物业服务企业发现报告责任，完善新建小区绿化保护常态长效机制。同时，以党建为引领，推动居委会、业委会、物业企业“三驾马车”同向发力，将依法治理与居民自治有机结合，切实提升住宅小区精细化治理水平，为打造生态宜居的高品质人居环境提供有力支撑保障。