安亭中队：住房租赁新规来啦！阳台出租不可为！

2023年9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》正式施行。为有效规范镇域内房屋租赁市场秩序，着力营造合法、安全、有序的租赁环境，切实消除因违规租赁行为引发的各类安全风险和社会矛盾，安亭镇综合行政执法队积极部署开展辖区内房屋租赁违法行为集中清查整治专项行动，重点聚焦新规明令禁止的违规租赁情形。

中队近期在进行巡查时，发现安亭新镇一房屋内存在擅自将住宅阳台改造为卫生间，并违规进行隔断后出租的违法行为。原本用于采光、通风的阳台空间被私自加装了淋浴设施、马桶等卫生洁具，其行为直接违反了新颁布的《住房租赁条例》第七条第二款、第三款的规定的规定：“厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。”

执法队员当即启动执法程序，经核查，该房屋系由“二房东”转租经营。在初期联系“二房东”遇阻、多次沟通未果的情况下，执法队充分依托并有效发挥“城管进社区”工作机制的优势，积极联动所属社区居民委员会和物业服务企业，形成执法合力。通过社区网格化管理渠道，最终成功联系到涉事“二房东”，向其严肃指出了违法事实的严重性，明确告知其行为违反了新施行的《住房租赁条例》，并依法下达了责令整改通知书，要求其限期拆除违规卫生设施，恢复阳台原状和规划用途，确保房屋租赁活动符合法规要求。

经过执法队员多次上门沟通、耐心宣讲法规政策及潜在安全隐患，“二房东”最终认识到问题的严重性，表示愿意配合整改。在规定整改期限届满后，执法队员再次上门进行现场核验。经查，该户阳台内擅自增设的淋浴间、马桶等卫生设施已全部拆除完毕，违规隔断已清理，阳台空间已恢复其原有规划设计功能，不再具备单独出租用于居住的条件。

下一步，安亭镇综合行政执法队将以此案为契机，继续深入推进行政执法与社区治理的深度融合：一是持续加大《住房租赁条例》的宣传普及力度，提升业主、二房东及承租人的法律意识和契约精神；二是强化日常巡查与专项检查相结合的长效监管机制，扩大排查覆盖面，尤其针对新规重点条款涉及的行为进行重点盯防；三是深化与房管、公安、消防、社区、物业等部门的联动协作，形成信息共享、齐抓共管的工作格局，对发现的各类住房租赁违法行为做到“发现一起、查处一起、整改一起”，绝不姑息。