工业区中队：违规装修不可为 工业区城管快处置

近期，嘉定工业区城管执法中队接到庆阳社区居委、物业投诉，反映在该小区南苑二村某住户私自将客厅隔间，并在房间内加装下水管道（准备做淋浴设施）。接到投诉后，工业区中队执法队员立即前往现场进行核实。

经现场检查，发现该涉嫌违法行为的当事人是二房东，他将该房屋原始结构进行违规改造装修后租给租客，用以赚取租金。现场勘察情况与物业反映基本一致，客厅新增隔断，隔出一房间，房间内已加装水表，排设进水、排污管道。执法队员当即责令施工人员停止施工，向二房东告知其擅自改变物业使用性质的行为违反了《上海市住宅物业管理规定》，并当场开具了《责令改正通知书》和《询问通知书》，责令其限期整改。询问阶段，当事人表示将房屋改造的初衷是为了赚取更多租金。后经执法队员教育后，才幡然醒悟，并承诺积极整改，尽快将房屋恢复原状。数日后，经执法队员复查，当事人已完成整改，房屋恢复原状。

针对小区内装饰装修过程中发生的违规现象，嘉定工业区城管中队与辖区内居委、物业形成联动机制，在小区内业主装饰装修前，提前介入，要求业主在物业签署《嘉定工业区住宅小区房屋装饰装修工程的业主承诺书》，业主在装饰装修房屋时，禁止在房屋装饰装修过程中损害公共利益以及他人利益的行为，先行告知相关法律法规和违法后所承担的法律后果。并且要求物业在业主装饰装修过程中多巡逻，发现有违规装修及时制止，并上报给相关部门，从而在源头上杜绝违法行为的苗头。

以案普法

每个房间都加装卫生间设施多方便啊，为什么自家的房子也不能随意改变用途呢？

于理来说，擅自改变物业使用性质，一是存在严重安全隐患，业主对房屋进行改造的过程中，会造成房屋原本结构、设施设备的破坏。二是影响周边业主的正常生活，就如本案例中业主原本想将房屋改变为群租房，若成为现实，今后势必严重影响小区其他居民生活。

于法来说，《上海市住宅物业管理规定》对擅自改变物业使用性质的行为有明确的规定。第五十八条第一款：业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。第八十六条：业主、使用人违反本规定第五十八条规定，擅自改变物业使用性质的，由区房屋行政管理部门责令限期改正，恢复原状，可处一万元以上五万元以下的罚款。