工业区中队：三室变五室？早期介入和群租说No

为满足嘉定工业区居民生活住房需要，由城发集团建设管理中心建设开发的“紫薇坊”和“秋竹坊”动迁安置小区于今年正式交房，本次交房共计1374户。

交房后，这两个小区就陆续开始了装饰装修，就在这两个小区开展装修期间，嘉定工业区城管中队接到了关于小区存在违规装修情况的反映。中队领导立即引起重视，安排专人进小区了解情况，据了解该这小区内的住房已经有一半住户正在进行装修，这其中就有涉嫌改变房屋使用性质的违法行为。执法队员立即请小区物业和居委配合对这两个小区内部的装修情况进行排查，排查发现，小区内共有6户房屋存在违规改建行为，城管队员随即电话联系“二房东”，依法进行约谈并宣传了相关法律法规，要求其立即进行整改，在一处已经装修完成的房屋内，检查人员发现，房屋与建筑原有配备格局相比存在巨大变动：“二房东”为招揽更多租客，将原有的厨房、客厅改建成卧室并在阳台增设地漏及淋浴设备；将原有的主卫分隔成两个卫生间并增隔出公共卫生间和超量使用燃气的公用厨房，原本三室二卫的房屋硬是改出了五室四卫。
  “二房东”分割隔间用于出租，超出最大租客限制，既改变了房屋结构，也可能会引起一系列安全隐患问题，属于擅自改变房屋使用性质，违反了《上海市住宅物业管理规定》，而其将改建后的房屋出租的行为也已违反《上海市房屋租赁管理条例》有关规定。
    截至目前，6户涉嫌违规改建行为的当事人均已拆除相关违建设施。小区的装饰装修还在不断进行，嘉定工业区城管中队每周会不定期进小区巡查装修情况，并要求物业每天对装修情况进行巡查，发现问题及时上报。一经查实，将依法严肃处置。

法条链接：

《上海市住宅物业管理规定》第五十八条第一款

业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。

《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条

出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。