工业区中队：改变房屋使用性质？不是你想改就能改的！

为进一步提高城市管理水平，工业区中队依托“城管进社区”平台，积极走进群众，紧密联系社区，着力打造执法部门与群众之间互通信息、发现问题和协调处置的重要窗口。

近期，工业区南门某小区物业发现，该小区内有住户擅自改变物业的使用性质。执法队员接到物业上报后迅速到达现场，经现场执法队员核实，该户是由房屋的“二房东”为了方便出租，故而在阳台上安装了马桶。该当事人表示，这套房子自己刚接手不久，是其第一次从事出租业务，并不知晓这是违法行为，马桶也是刚装上去。知晓情况后执法队员当场对其进行了普法，告知其在阳台上装马桶属于擅自改变物业使用性质的违法行为，并责令当事人立即整改。当事人表示配合，当场就将马桶拆除并表示以后不会再犯。

下一步，工业区中队将继续加强小区普法宣传工作，提高居民法治意识，进一步提升居住环境品质，努力打造整洁有序的宜居城市。

以案释法：

根据《上海市住宅物业管理规定》第五十八条第一款：“业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。”《上海市住宅物业管理规定》第八十六条：“业主、使用人违反本规定第五十八条规定，擅自改变物业使用性质的，由区房屋行政管理部门责令限期改正，恢复原状，可处一万元以上五万元以下的罚款。”