嘉定镇中队：加强管执联动 破解小区治理难题

随着装修旺季的到来，违法搭建建筑物、构筑物，损坏房屋承重结构，擅自改变物业使用性质，等违法违规行为又有抬头趋势。嘉定镇中队联合房管、物业、居委等部门，建立住宅小区“四位一体”管执联动机制,强化源头管控，将大部分违法行为制止在萌芽状态，注重教育引导与执法处罚并重，持续推进住宅小区环境质量提升，努力为居民创造更高品质的生活。

房屋用途莫擅改 装修活动需依规

王某老两口今年在嘉定镇某小区购入一套70年代的二手商品房，由于房型是一室一厅，为了解决厨房与饭厅的采光问题，在亲戚的怂恿下，最终决定敲掉其中2堵墙。城管队员在接到物业巡查人员上报后，立即上门检查，现场确定有2面墙体遭到损坏，随即联系上勘院进行承重结构损坏鉴定。经鉴定，被敲掉的墙体确为承重结构，城管队员依据《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第二款第（一）项责令其立即修复，并依法进行相应处罚。

以案释法：

根据《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第二款的规定：业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：（二） 违法搭建建筑物、构筑物；（三） 破坏房屋外貌；（四） 擅自改建、占用物业共用部分；（五） 损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；（六） 存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；（七） 排放有毒、有害物质；（八） 发出超过规定标准的噪声；（九） 法律、法规和规章禁止的其他行为。

私搭乱建要不得 执法拆除没商量

朱师傅住在嘉定镇街道张马路已经三十多年了，平日里喜欢和老伴打理门前天井的花草，生活十分惬意。但最近，总有一股随风飘来的阵阵恶臭，把老两口熏得茶不思饭不想，通往天井的门也只能终日紧闭。无奈之下，朱师傅拨打了嘉定镇城管中队电话求助。

经城管队员和嘉定镇违拆办工作人员现场勘查，干扰朱师傅正常生活的恶臭，来源于一个违法搭建的厕所。由于临时搭建在小区天井处，甚至连顶部都没有封闭。据了解，这个厕所是附近酒店擅自搭建给员工使用的。城管队员立即约谈酒店方，责令其拆除。目前酒店方拆除了违法搭建的厕所。

以案释法：

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

群租扰民惹投诉 依法合规勿扰邻

不久前，嘉定镇中队接到投诉，反映城中路某小区内疑似存在群租现象。经城管队员现场检查，发现该户仅有一间房间，厨房和卫生间与其余两户合用，房间内面积为14.57平方米，房内共摆放有4张高低床，南侧靠墙2张，北侧靠墙2张，共8个床位。现场检查时，有2名租客，经向居委工作人员处了解，该房屋内登记有4人的居住信息，此处房屋为一火锅店老板为员工租住的员工宿舍，城管队员现场责令火锅店老板限期整改。

以案释法：

根据《上海市居住房屋租赁管理办法》第十条第一款的规定： 出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

属于业主共有物 私自占用要说不

私家车越来越多，“停车难”日趋严重，导致业主之间、业主与物业之间矛盾不断。近日，城管队员在张马路某小区巡查中遇到小区居民上前抱怨，称业委会要将楼栋后面的绿地改建成停车场，小区内的公共绿地是全体业主共有的，他们十分气愤，边说边领着城管队员来到了现场。城管队员经过多方了解得知，改建停车场的决定并没有召开业主大会投票，也没有任何审批程序，流程不符合规定。城管队员随即联系小区业委会主任，告知其相关法律法规，要求其立即停止该行为。

以案释法：

根据《上海市绿化条例》第三十三条的规定：调整已建成的公共绿地内部布局，不得减少原有绿地面积，不得擅自增设建筑物、构筑物。确需调整已建成的公共绿地内部布局，增设建筑物、构筑物的，应当符合城市规划和有关设计规范要求，并事先征得绿化管理部门的同意。调整其他建成绿地内部布局，调整后的绿地面积不得少于原有的绿地面积。

以上案例只是住宅物业管理中的一部分，也是日常最多见到的，相信大家看了之后一定对住宅物业管理有了基本的了解，下一步城管中队将联合房管、物业、居委将以住宅物业管理与城管执法联动平台作为抓手，加强“管执联动”，第一时间发现、第一时间劝阻、第一时间报告、第一时间处置违法违规行为，提升管理执法效率，创造安全、整洁、舒适的居住环境，提升市民群众满意度。