重拳推进群租专项整治 江桥镇中队集中约谈“二房东” 切实规范房屋出租行为

近期，江桥镇城管中队接到多张投诉单，称小区内业主将阳台和房间加装厨卫设施。队员前往现场进行核实，发现确实存在擅自改变物业性质的现象。根据队员现场核实情况，这几户业主均将房屋出租给二房东打理，二房东为方便房屋出租获得更高的租金，经常对房屋原始布局和结构进行违规改造，特别是阳台和房间改建厨卫淋浴，这是较为常见的改造方式。将没有防水要求的房间或是阳台改为卫生间、厨房违反了上海市住宅物业相关规定，擅自改造后的群租房不仅会造成楼下漏水，而且也具有一定的安全隐患。

江桥镇城管中队队员立即约谈当事人，责令其拆除擅自改建的阳台卫生间，恢复阳台使用性质，并处以相应行政罚款。

为规范房屋出租行为，江桥镇城管中队于6月18日在金桥社区召开了二房东集体约谈会，会上中队对二房东提出以下2点要求，希望提高二房东的安全意识、责任意识和管理意识，进一步加强出租房安全管理。

首先，二房东新装修或者准备续约后重新装修时，不允许在房间、客厅或是阳台上加装厨卫设施，不允许改变厨房和卫生间的使用功能。一旦发现，城管中队将强制拆除并予以处罚。装修结束后，由物业报城管进行验收。

其次，二房东需将租赁合同复印件到各居委会登记留底，以便到期后续约时可跟进是否违规装修。持有专业代理精租资质备案证的二房东企业，可将备案证复印件到居委会登记。

同时，江桥镇城管中队在会上强调，出租房屋存在私自改造天然气管道和污水通过阳台雨水管道排放情况的，二房东需要在7月4日前自行整改。逾期不整改的，7月5日起中队将联合燃气公司、物业进行上门检查，仍存在违法行为的，将立案查处。

   接下来，江桥镇中队将持续强化普法宣传工作，加大整治力度，在遏制新生群租问题的同时，巩固已有的整治成果。