注记工作助力违建治理 菊园中队稳步推进违建销存量工作

5月，菊园城管方面接到辖区某小区业主来电，询问房屋解注事宜。原来该户位于某商住大楼26层顶楼，2016年因搭建阳光房导致房屋被注记，当时业主认为房屋注记对其不造成实质影响便将此事抛之脑后。今年4月，业主想要出售房屋时发现无法办理过户，才想起房屋已被注记主动对接菊园城管方面。

为了尽快解除注记，完成房屋交易，业主对房屋北阳台6平方米违建阳光房进行了拆除并向菊园拆违办提交了解除注记的申请。中队执法队员向房管部门调取房产信息，到现场进行复查核实，制作现场复查笔录，确定业主已将北阳台违建阳光房拆除完毕。之后执法队员填写《已拆除附有违法建筑的房屋认定单》、《解注审核表》等书面材料交由中队负责人、分管领导、主要领导审批，最后将整套材料上报部门审核。

房屋注记是指不动产登记机构对附有违法建筑或者破坏承重结构的房屋在不动产权证上予以记载，房屋一旦被注记，就等于上了“黑名单”，无法办理转让、抵押，租住在违法建筑中的来沪人员也无法办理居住证，违建业主还可能被纳入上海市公共信用信息服务平台，负面影响较多。一些违建业主在房屋被注记时不当回事，直到违建注记致使经济利益或者个人征信受损才重视，虽说“亡羊而补牢，未为迟也”，但谁也无法保证不会出现亡羊补牢，为时已晚的情况，到时可谓得不偿失。

根据工作流程，房屋注记及解注需要根据《上海市房地产登记条例》、《上海市城市管理行政执法条例实施办法》等有关规定以及《违法建筑和损坏房屋承重结构的注记及解注工作规范》的相关要求进行。

在目前拆违整治工作中，对于居民自用的违法建筑主要推行房屋注记，然而注记只是手段不是最终目的，菊园新区希望能通过注记手段触动违建者利益，从而促进拆违治理。