菊园中队：开展违建房屋注记 持续推进存量违建治理

    2月14日上午，菊园城管中队与嘉富社区居委会、物业一起在嘉富居委会议室召开嘉富社区违建房屋注记工作推进会，就小区违建房屋注记事宜进行商讨。会上，菊园城管中队执法队员向居委和物业人员介绍注记流程及注意事项，三方商定由物业负责小区内违建房屋的全面排摸；城管中队在物业排摸的基础上，根据《不动产登记暂行条例》、《上海市房地产登记条例》等法律法规，对照图纸进行现场勘察确认，对违建房屋逐户进行注记；居委会负责做好注记宣传和安抚业主情绪。

    嘉富社区管辖嘉富小区和嘉宁坊两个小区，共计1966户，两小区为菊园地区较早建造的商品房小区，受早期开发商建造时房屋结构影响及历史遗留问题，小区天井封闭和阳光房普遍。出于房龄、面积等原因，近年来为改善居住条件的房屋交易和出租较多。在老旧小区的存量违法建筑治理中选择较之法院强制执行拆除违法建筑更为温和的注记，以限制房屋买卖、转让、抵押的手段约束产权人，既降低强拆给业主带来的损失、减少社区不稳定因素，又更贴合老小区实际情况，希望通过冻结业主对房屋的一部分权利，来促使业主自行拆除违建。

    下一步，菊园城管中队将在物业排摸的基础上，结合违建数据库内信息，依托城管社区工作室，持续推进住宅小区附有违法建筑不动产的注记工作。同时加强日常巡查管控力度，发挥社区力量加大违法建筑管控和注记宣传，切实提高居民控违意识，为新一年的违建治理工作营造浓厚氛围。