菊园中队：以案释法：过道改厨房？城管执法说“不”

2023年02月14日14时05分，菊园中队执法人员接12345热线举报，发现嘉定区双坪路285弄6号***室擅自在西卫生间门外过道安装了水斗和油烟机。此处过道是没有防水设计的房间，租客熊某某将其改成厨房的行为涉嫌擅自改变物业使用性质。执法人员当场开具《责令改正通知书》和《调查询问通知书》各一份，责令限期改正，恢复原貌。

2月15日14时19分，执法人员对现场复查，发现水斗和油烟机已拆除，现场恢复原貌。

2月16日14时30分当事人前来菊园中队接受调查询问，系首次擅自改变物业使用性质，且及时纠正未造成危害后果，执法人员依据裁量基准给予了相应的行政处罚。最后，执法人员对当事人进行了普法教育和安全教育，此处无防水设施，亦无排烟管道，如果漏水楼下居民苦不堪言，如果煤气泄露后果更是不堪设想。另外，根据法律规定，如果当事人再犯同样的错误将增加处罚力度。当事人当即表示悔悟，保证不会再犯。

遵法守法是每一个公民的道德底限，良好的邻里关系同样需要每个业主或使用人共同维护。

【法条索引】

法律法规规章规定:

《上海市住宅物业管理规定》第五十八条第一款：“业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。”

法律责任适用条款:

《上海市住宅物业管理规定》第八十六条： 业主、使用人违反本规定第五十八条规定，擅自改变物业使用性质的，由区房屋行政管理部门责令限期改正，恢复原状，可处一万元以上五万元以下的罚款。