菊园中队：“点对点”精准调研，“面对面”综合施策——“五早”机制助推新建小区精细化治理

为切实推动新建住宅小区各类管理问题的事前预防和源头管控，强化常态化管理举措、夯实长效化治理基础，8月15日，嘉定区城管执法局联合区住房保障房屋管理局、区规划资源局、区绿化市容局赴菊园新区开展新建交付小区事先防范处置工作。区城管执法局党组书记、局长叶晓华，区城管执法局党组成员、副局长陈东，菊园新区党工委副书记沈炜，菊园新区管委会副主任石青，区城管执法局、区住房保障房屋管理局、区规划资源局、区绿化市容局相关负责人及菊园新区城管中队、社区自治办、城建中心、城运中心、派出所、居委会、物业公司、开发商等部门单位相关负责同志参加调研。

叶晓华一行实地查看了菊园新区书香锦苑新建小区，对该小区房型结构、基础设施配套、物业人员配置、交付筹备情况等方面进行了详细了解。在随后的专题研商会上，区城管执法局根据《关于建立嘉定区交付小区“五早”机制的实施意见》，解读了“部门早商议、普法早介入、居民早知晓、物业早发现、城管早处置”的工作机制和工作流程。与会部门也结合管理职责对该小区存在的管理薄弱环节和可能发生的风险点进行了剖析，并提出了具体建议和可行性举措。

叶晓华指出，针对新建小区当前存在的管理难题和风险隐患，一是要做精做细，统筹做好交付各项准备工作。要注重小区基础信息、基础数据的采集与统计，为相关职能部门科学管理、精准施策打好坚实基础；要结合城管执法案例，对负面事项清单及违法后果进行宣传告知，提升居民法治意识。二是要常态长效，严格做好物业日常管理工作。物业公司要及时将人员配置到位，建立健全装修备案、日常巡查、动态管控等工作机制，特别是要重点抓好装修装饰规范行为，从源头上避免损坏承重结构、群租等违法行为的发生。三是要管执联动，协同做好小区综合治理工作。各相关职能部门要及时做好沟通和衔接，区级职能部门对属地部门提出的问题和困难要积极做好指导和协调工作，为基层问题的解决提供强有力的支撑；属地各职能部门要紧密协作，切实形成治理合力，联合联动助推新建小区日常管理水平，有力提升小区综合治理能级。