外冈中队：群租扰民有风险 执法为民护和谐

案情介绍：

2023年8月16日，外冈镇综合行政执法队（外冈镇城管中队）接市民投诉举报，反映**小区**号**室存在群租情况。执法队员立即赶到现场，检查得知：该房屋户型为一室一厅一厨一卫一阳台，承租人是一对夫妻，用泡沫砖将客厅和过道进行分隔，转租给第三人。执法人员当场开具《责令改正通知书》，并对当事人进行了普法教育，当事人表示认识到了自己的错误，会积极整改。8月21日，执法队员上门进行复查，确认客厅内的床铺已搬离、阳台清理完毕。

处理结果：

当事人的行为违反了《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条第一款的规定，依据《上海市城市管理综合行政执法条例实施办法》第五条第二款第（三）项、《上海市居住房屋租赁管理办法》第三十二条和《上海市城市管理行政执法行政处罚裁量基准（十）（试行）》的规定，鉴于当事人首次被发现该违法行为，且责令限期改正后及时改正，未造成危害后果，对当事人不予处罚。

群租行为不仅影响邻里关系和谐，还具有严重的安全隐患，接下去，外冈镇综合行政执法队将继续和小区物业保持紧密联系，加强巡查力度，严厉打击违法违规租赁行为，更好守护居民区和谐稳定的生活环境。

法条链接：

《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条：

出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。

原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。

《上海市居住房屋租赁管理办法》第三十二条：

违反本办法第九条、第十条第一款规定，不符合最小出租单位、居住人数限制和最低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正；逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。

《上海市城市管理行政执法行政处罚裁量基准（十）（试行）》中对“违反最小出租单位、居住人数限制或最低人均承租面积规定的处罚”适用“首次发现违法行为，责令限期改正后及时改正”的处罚幅度为“不予处罚”。