新成路中队：“生命之墙”动不得 修复义务须履行

2023年7月24日，新成路街道城管中队接到12345投诉，迎园某小区2楼在装修过程中把客厅和房间之间的墙体敲了，给整栋楼带来了安全隐患。

执法人员接报后立即赶往现场，发现该户装修已过半，经勘查现场客厅和厨房存在两处墙体缺失。

根据有资质的专业鉴定机构出具的鉴定报告显示，被损坏的两处墙体均为承重墙。

业主在中队接受询问时表示厨房处墙体在他买来时已经没有，而客厅那处原来就缺失了下半部分，是前业主做了个鞋柜，由于2楼楼层低光线差，所以为了增加采光，他是在客厅原鞋柜的基础上扩大了一些，所以他只损坏了一小部分。执法人员对其进行普法教育，业主有义务修复房屋存在的安全隐患。该业主认识到自身行为的违法性和危害性，同意进行整改。

后经复查，业主自行将两处墙体修复，并出具了相应的房屋检测报告。经过自由裁量及重大法制审核等程序，中队依法对其予以行政处罚。

本案值得注意之处：身为产权人，对该物业具有完全的物权，占有、使用、收益、处分,有义务确保自己的房屋不对相邻业主人身财产造成损害。所以，本案当事人不仅要对自己损坏的墙体负责，同时也有义务对其他已被损墙体实施修复。

城管在此提醒：在二手房交易中，房屋结构是否改动（破坏）是一个不可忽视的问题；买方可以通过查看图纸、上下楼户型比对等方式发现这个瑕疵。同时，也应在买卖合同条款中明确卖房的违约责任。  

    针对此类违法情况，新成路街道城管中队升级治理模式，采用“物业提醒在先、执法有序跟进、突出长效管理”方式，由物业企业在业主装修前上门落实宣传提醒，进行装修登记备案，发现相关违法现象立即移交城管部门；城管部门加大执法力度，重拳出击加强法律威慑；同时通过定期巡查、重点复查、普法宣传、管执联动等手段，建立长效管理机制，有效遏制损坏房屋承重结构等违法行为。

法律贴士：

《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第二款第（一）项： 禁止下列损害公共利益及他人利益的行为： （一）损坏房屋承重结构。

《上海市住宅物业管理规定》第八十三条： 违反本规定第五十六条第二款第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区房屋行政管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。